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留言時間 賀* 2019/9/11 22:57:36
留言標題 住房公積金中心沒有明確公開“商轉公”管理辦法
留言內容 想辦理商業貸款轉公積金貸款,本來以為很簡單,公積金中心把錢給銀行,銀行把房子抵押給公積金中心。結果,去了以后,公積金中心的人告訴我,需要另一套房產抵押在公積金中心,我心說,只好把父母在嘉峪關的房子拿來做抵押,結果公積金中心說非肅州區的房子不能抵押。我又想,那就找車來做抵押,結果公積金中心說車不能拿來抵押。然后公積金中心告訴我,還可以用交了公積金的人做擔保,而擔保人的公積金賬戶余額不能少于我的貸款金額。我被這各種各樣的規定折磨的很難受,公積金中心很多規定讓我看起來很不合理,也很不人性化。群眾辦事難,真的讓我切身體會到了,希望公積金中心能公開詳細“商轉公”管理辦法,而不是讓我感覺是在刁難我,為難我。
回復結果

網友:

      您好!您在《市長信箱》中留言,反映“想辦理商業貸款轉公積金貸款,本來以為很簡單,公積金中心把錢給銀行,銀行把房子抵押給公積金中心。結果,去了以后,公積金中心的人告訴我,需要另一套房產抵押在公積金中心,我心說,只好把父母在嘉峪關的房子拿來做抵押,結果公積金中心說非肅州區的房子不能抵押。我又想,那就找車來做抵押,結果公積金中心說車不能拿來抵押。然后公積金中心告訴我,還可以用交了公積金的人做擔保,而擔保人的公積金賬戶余額不能少于我的貸款金額。我被這各種各樣的規定折磨的很難受,公積金中心很多規定讓我看起來很不合理,也很不人性化。群眾辦事難,真的讓我切身體會到了,希望公積金中心能公開詳細“商轉公”管理辦法,而不是讓我感覺是在刁難我,為難我。(事項編號:20190911000025)”的問題,現答復如下:

  1、商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款(下稱“商轉公”)是《酒泉市住房公積金貸款業務管理辦法及操作規程》(下稱《規程》)中的部分業務,根據國家、省市有關住房公積金政策制定,市中心已于2018年8月正式下發各分中心執行。

  2、“商轉公”借款是同一套房商業銀行借款合同的終結和公積金借款合同的簽訂履行,是兩個完全獨立的合約。公積金中心與銀行是兩個法人單位,無法實現借款合同主體的互換或共享。為防止貸款資金風險和政策風險,借款人在申請“商轉公”借款時,必須在還清銀行借款后,方可就同一套房向公積金中心申請公積金借款,通常要求以所購房做抵押。我中心為有效減輕職工負擔,允許用他方房產做抵押(不動產權抵押只能用本轄區的產權),也可用本轄區他人住房公積金質押(聯合擔保)貸款,同時減免了房產抵押擔保費,并非您所稱“刁難我,為難我”。每一筆借款,我中心都嚴格評估風險,借款無小事,無論銀行借款或公積金借款,請您慎重對待。

  3、《規程》中規定住房公積金繳存職工的商業銀行住房貸款手續滿足住房公積金貸款條件的,可以申請商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款(下稱“商轉公”),主要為有效減輕繳存職工的貸款利息負擔。《規程》規定在申請“商轉公”貸款時,必須提交以下申請資料:

  (1)向商業銀行申請住房貸款時的購房首付或全額發票、《商品房買賣合同》或不動產權證書原件(不動產權證書原件留存貸款銀行的,復印件須由貸款銀行注明并蓋章);

  (2)商業銀行住房借款合同原件;

  (3)借款銀行出具的借款余額證明、近一年還款明細、同意“商轉公”的證明;

  (4)個人資料:夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件、還款銀行卡。

  同時,必須符合《規程》中規定的《個人征信報告》、中心認可的有效抵押等條件。審批的貸款額度將不超過商業銀行還貸余額,可貸年限以住房公積金政策規定的貸款年限為準。

感謝您對我們工作的關心和支持,歡迎您繼續提出寶貴意見和建議。                         

                          

 酒泉市住房公積金管理中心

  2019年9月25日


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